Любая система в целом, и ее функциональные узлы в частности требуют регулярного проведения мероприятий, направленных на профилактику и предупреждение сбоев в работе и аварийных ситуаций. Подобный контроль помогает предотвратить подчас очень серьезные неприятности, аварии, чрезвычайные ситуации. Поддерживать работоспособность и своевременно устранять возникшие поломки в отопительной системе помогает правильная организация ее технического и эксплуатационного обслуживания.
Выделяется три направления проведения обслуживания отопительных систем:
- Регламентные и планово-предупредительные работы.
- Регулярный контроль за состоянием и соответствием работы системы заданным параметрам.
- Ремонтные работы по устранению аварий или поломок.
Для обслуживания систем отопления необходимо:
- Контролировать их установленные рабочие параметры.
- Регулировать автоматику, основываясь на анализе показаний контрольных приборов систем.
- Постоянно проверять состояние отдельных участков трубопроводов, а при возникновении или угрозе поломки ремонтировать неисправные водозапорные элементы.
Проводя проверочные работы, связанные с началом отопительного сезоны требуется:
- Полностью промыть всю отопительную систему и теплообменники.
- Устранить протечки, заменить уплотнительные элементы, прокладки.
- Проверить, исправны ли приборы контроля: манометры, термометры, и заменить их в случае необходимости.
- Провести при необходимости ремонтные работы, предварительно осмотрев насосы и водозапорную арматуру.
- Произвести опрессовку отопления.
Для точного и своевременного (не реже одного раза в 4 года) выполнения перечисленных работ существует специально разработанный план. Работы проводятся в оперативном режиме при возникновении поломок и неисправностей. К ремонтным работам относятся замена основных компонентов отопительных систем:
- Участков трубопроводов;
- Теплоносителей;
- Запорной арматуры (возможно проведение ремонта);
- Насосов (возможно проведение ремонта).
Перечнем также предписано промывать стояки, радиаторы гидродинамическим способом или с использованием химических реактивов.
Регулярное обслуживание отопительных систем осуществляется после заключения договора на срок, как правило, на максимально возможные срок - 1 год. Поскольку обслуживание высокотехнологичных узлов отопительной системы требует профессиональных знаний и навыков, выполнять подобные работы должны только специалисты.