Таунхаусы появились в нашей стране относительно недавно. Настоящий же бум на этот тип загородного жилья начался 10 лет назад и продолжается сейчас. Как показывает практика новые дома (первичный рынок недвижимости) заказчики сдают без штукатурки стен, половой стяжки. На такую «черновую» отделку приходится примерно 80% домов. Чистовую отделку застройщики выполняют в 15 случаев из 100. И лишь 5% всех таунхаусов сдается «под ключ». Таким образом, чаще всего с загородным домом покупатель в подарок получает бонус в виде обязательного ремонта. Самостоятельное выполнение работ практически неосуществимо по ряду причин:
- Площадь таунхаусов существенно превышает аналогичный показатель средней городской квартиры (от 100 квадратных метров и больше).
- Многие компании-застройщики в целях экономии не разводят инженерные сети. Обыватели же, пусть даже крепкие хозяйственники (мастера на все руки) с современными материалами, из которых изготавливаются каркасные перегородки, в большинстве своем не знакомы.
- Без помощи квалифицированного дизайнера обустройство «дома мечты» невозможно.
В связи с этим, гражданам стоит выбрать одно из двух: либо купить дом с ремонтом от застройщика, либо заказать ремонт под ключ. Рассмотрим оба варианта.
Таунхаус под ключ от застройщика
Строительный бизнес можно условно разделить на 2 части: непосредственную работу и маркетинговую политику. Отделкой в лучшем случае занимается ничем не связанное с застройщиком подразделение или вовсе работы сдаются в аутсорсинг. Типовая отделка в нейтральном стиле – максимум, чего можно ожидать от подрядчика. Все выше написанное приводит к классическому «ожидание/реальность»: сданный в эксплуатацию таунхаус мало похож на показанный в отделе продаж домик с картинки.
Второй момент, на котором стоит заострить внимание, стоимость загородного жилья под ключ. В среднем на отделочные (черновые и чистовые) работы уходит пятая часть от всей стоимости. Так, например, таунхаус в Подмосковье площадью в 100 квадратных метров, стоит около 8 миллионов рублей. То есть на ремонт уходит 1.6 миллиона, что равносильно стоимости однокомнатной квартиры на вторичном рынке в той же Московской области.
Таунхаус под ключ от строительно-ремонтной компании
Стоимость ремонта загородного дома, будь то коттедж или таунхаус, определяется сложностью работ. При обращении в хорошую строительную компании клиент может на свой вкус, цвет и кошелек выбрать один из следующих вариантов:
- Классический косметический ремонт. Полы красятся или застилаются паркетом/ламинатом/линолеумом. Стены обклеиваются простыми экологически чистыми обоями. Производится разводка инженерных сетей (водопровод, электрика).
- Капитальный ремонт. Перед началом работ рабочие демонтируют родную отделку застройщика, как правило, выполненную на скорую руку по принципу «дешево, но плохо». После этого все поверхности выравниваются, выполняется стяжка пола. Далее упомянутая выше «косметика».
- Комплекс «евро». По большому счету тот же капитальный ремонт, но с использованием более качественных материалов.
- Люксовый ремонт. Все работы проводятся под чутким руководством дизайнера. В смету проекта (помимо стоимости материалов) может быть включены работы по обустройству отдельной вентиляционной системы, монтажу новейшего оборудования.
Советы по выбору строи тельной компании
Наученные горьким опытом владельцы таунхаусов советуют своим новым соседям не торопиться с проведением ремонта. Любой тип, будь то косметический, капитальный или класса люкс, лучше проводить в несколько этапов. В первую очередь стоит побеспокоиться об обустройстве инженерных сетей. После этого уже можно отремонтировать первую комнату, затем вторую и так далее. Поэтапный прием работы позволит избежать случаев увеличения стоимости ремонта, что называется, по ходу пьесы. Если же выбор падает на комплексный ремонт, то следует в договоре со строительной компанией «заморозить» смету.