Недострой – понятие весьма широкое и для рядового покупателя не очень привлекательное. Это может быть недостроенное здание, где осталась незавершенной внутренняя отделка, инженерные сети (водопровод, электрика, отопление), оконные блоки.
Вариант похуже – коробка без крыши. Однако, в любом недострое есть немалые преимущества, которые нужно заранее грамотно оценить.
Цена
Первое – цена. Недосторой стоит на 35-60% дешевле завершенного дома, причем, только от вас зависит размер дальнейшего бюджета. Если он невелик, то можно завершить строительство, грамотно используя недорогие материалы и эффективные технологии. Пример – зачем заниматься украшательством, используя для отделки стен дорогой декоративный кирпич (трудоемкий в укладке), когда его прекрасно заменят арболитовые блоки или газобетон с последующей шпаклевкой или оштукатуриванием.
Если вы решили купить недострой на этапе перекрытий, это просто замечательно. Варианты крыши в вашем полном распоряжении. Варианты крыши в вашем полном распоряжении. Можно сделать ее очень простой — двускатной, а можно существенно увеличить объем под мансардный этаж, слегка «поломав» линию стропильных ног. Мансарда – вообще очень удачное компоновочное решение для экономных застройщиков. Минимум материалов, хорошее утепление и ваше жизненное пространство в тесных рамках существующих капитальных стен увеличится почти в полтора раза.
Если недострой имеет первый этаж перекрытый панелями это просто великолепно. Вам не нужная такая прочность, ведь артобстрел дому не угрожает, но вот как основа для теплого пола это перекрытие подходит идеально.
На первом этаже недостроенного здания, если бывшие владельцы не сделали там подвала, перекрытого ж/б панелями, теплый пол установить труднее. Здесь только один вариант – рулонная гидроизоляция по всей площади, затем отсыпка песком. После этого делается бетонная стяжка, которая не доходит 6 — 10 см до проектируемого уровня чистого пола. Зазор этот зависит от вида теплого пола – у электрического весь конструктив (утеплитель, кабель, стяжка и керамическая плитка поместятся и в 5 см, а водяному нужно побольше – 7-8 см).
Теперь для демонстрации логики преобразования недостроя рассмотрим конкретный вариант. Я прикупил нечто похожее на капитальный гараж, старые хозяева которого сделали под ним общий фундамент размером 7х8 метров. На гараж из этого «богатства» пришлось 4х7 метров, остальной фундамент таки просится, чтобы на нем возвели жилой дом, сблокированный с гаражом. На фото хорошо видна стартовая ситуация. Итак, данный недострой имеет все шансы для того, чтобы стать недорогим и комфортным дачным домиком. Денег у меня немного, поэтому мыслю сначала построить дом, возведя три стены возле гаража. Затем все сооружение накрою крышей, утеплять пока не буду. Обживем первый этаж, а потом ринемся осваивать второй.
Логика планировки такого здания дома пока выглядит так:
Перекрываем крышей дом по его длинной стороне и делаем открытую террасу, которая уютно закрывается листами шифера кровли в виде козырька. Очевидно, что такая планировка самая емкая и удобная для мансардного этажа, поскольку мы получаем длинное и достаточно широкое помещение, которое вполне можно поделить на спальную комнату и рабочий кабинет. Второе решение менее емко по полезной площади мансарды, но более удачное с точки зрения эстетики фасада.
По предварительным оценкам стоимость такой капитально достройки, если ее стены будут из арболитовых блоков, кровля шиферная, перекрытия пристройки первого этажа — деревянные балочные, с учетом стоимости работы не превысит 2500-3000 долларов.