Недвижимость в аренду: как оформляется сделка
Наверное, вы не раз замечали, что сейчас очень много объявлений «Сдается в аренду» и т.п., особенно на окнах и дверях помещений, расположенных на первых этажах зданий. Именно такие помещения обычно используются под коммерческие, торговые, производственные, офисные помещения, но не каждому по карману стать их владельцем, чаще всего такие объекты арендуются.
Неважно, для каких целей вам необходимо арендовать недвижимость, но все сделки, связанные с ней, содержат в себе некую долю риска, а это значит, что в интересах каждой стороны все договоренности прописывать в договоре. Конечно, вы можете договориться с близким другом и устно, но, если кто-то из вас выступает в роли юридического лица либо срок аренды устанавливается более, чем на год, устной договоренности будет недостаточно, в подобных случаях письменная форма сделки просто-напросто определена законом как обязательная.
Поэтому если хотите арендовать либо, наоборот, сдавать в аренду какой-либо нежилой недвижимый объект, то следует заключать соответствующий договор – договор аренды, шаблон которого можно скачать тут, видоизменив его при этом под свои требования. При этом следует помнить, что заключенный договор потребуется даже зарегистрировать, если срок его действия превысит 12 месяцев.
Определяем условия сделки
Арендодатель с арендатором вправе заключать сделку на любых условиях, которые будут согласованы и приняты ими обоюдно. Однако, какие бы индивидуальные требования ни выдвигались каждой стороной, в заключенном ими договоре в обязательном порядке должны содержаться сведения о недвижимом объекте, который передается во временное пользование (причем должны быть указаны конкретные сведения, по которым можно было это помещение идентифицировать). В противном случае заключенная сделка не будет иметь юридической силы.
Чтобы при заключении договора не допустить подобных ошибок, лучшим способом будет воспользоваться при составлении договора шаблонов конструктора FreshDoc: http://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_arendy/_dogovor_arendy_nejilogo_pomescheniya/. В этом документе предусмотрены разнообразные условия сделки, которые соответствуют всем нормативным требованиям. Просто необходимо определиться со следующим:
-
Каким правовым субъектом является арендатор, каким – арендодатель;
-
Кто будет нести расходы за совершенные работы по текущему и капитальному ремонту;
-
Как будут распределяться расходы на произведенные неотделимые улучшения;
-
Как будет распределяться право собственности на отделимые улучшения помещения;
-
Каков будет установлен срок арендного договора;
-
Как будет осуществляться оплата арендованного помещения (порядок, способы, включение налогов и пр.);
-
Будет ли предусмотрено право выкупа арендованного имущества;
-
Какие условия будут являться основаниями для расторжения сделки.
На основе выбранных условий сформируется полноценный договор, который можно смело подписывать и не сомневаться в его правильности, ведь его разработкой занималась команда опытных юристов сервиса.